El Banco Central de la República Argentina (BCRA) fijó las condiciones de la tercera licitación del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES por $200.000 millones, destinada a reactivar los créditos hipotecarios. La subasta se realizará el martes 17 de noviembre, entre las 11 y las 15 horas, según estableció la Comunicación “B” 13258 publicada el 13 de noviembre.
El monto se mantiene en $200.000 millones, la misma cifra que en las rondas anteriores, aunque la normativa introduce cambios concretos: el plazo de aplicación de los fondos pasa a 90 días corridos desde su acreditación en cada entidad y los bancos podrán ofrecer hasta el 40% del total licitado, el doble del 20% permitido en la segunda licitación.
Condiciones de la tercera licitación del FGS
Según informó Perfil, el plazo de colocación será de cinco años, con una tasa ajustada por Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) más un spread mínimo de 4,5% y máximo de 7,5%. Las entidades financieras podrán presentar ofertas a partir de $1.000 millones y ingresar una o más posturas por cada tramo, especificando montos y tasa pasiva nominal anual.
Los fondos están destinados al otorgamiento de créditos hipotecarios con boleto de compraventa y compromiso de constitución de hipoteca, o con garantía de hipoteca divisible pendiente de división, para la adquisición, construcción, ampliación o refacción de viviendas destinadas a personas que no sean titulares de otra vivienda o que, siéndolo, no dispongan de su uso.
El acceso de cada banco queda sujeto a límites dispuestos por el BCRA: la suma de las ofertas no podrá superar el 4% de su Responsabilidad Patrimonial Computable ni el 40% del total de su cartera hipotecaria vigente a la fecha de la licitación.
Cómo funcionaron las licitaciones anteriores
La segunda ronda, también por $200.000 millones, contó con la presentación de 40 posturas y la participación de 14 entidades financieras, de las cuales 12 resultaron adjudicatarias.
La distribución se estructuró en dos tramos. En el primero, de corto plazo, se adjudicaron $3.252.032.520 a un año, con una tasa de corte de UVA + 2,71%. El segundo tramo, de cinco años, concentró casi la totalidad de la colocación con $196.747.967.480 y una tasa resultante de UVA + 4,79%.
Infobae destacó que la ampliación del tope de participación de cada entidad es el cambio clave que permitirá que más familias accedan a un préstamo para vivienda, al habilitar que un menor número de bancos concentre una porción mayor de los fondos.
Qué significa para el mercado inmobobiliario
El mecanismo de licitaciones del FGS es la herramienta central del Gobierno para reactivar el financiamiento hipotecario, prácticamente extinto durante dos décadas de dominio del crédito cuasi nulo y de la inversión inmobiliaria atada al dólar. Al canalizar fondos de la ANSES hacia los bancos a tasas competitivas, el esquema reduce el costo de fondeo de las entidades y traslada esa ventaja a las familias.
La apuesta es clara: reordenar los incentivos para que el ahorro financie producción y no especulación. Después de años en que el crédito al sector privado fue desplazado por la emisión monetaria y la acumulación de Leliq, el sistema vuelve a cumplir su función de canalizar capital hacia la vivienda, la construcción y el trabajo registrado.
TN confirmó que los fondos adjudicados deberán destinarse exclusivamente a créditos hipotecarios, con plazos y tasas que apuntan a ofrecer cuotas accesibles frente a los valores de mercado.
El rol del Estado y la señal de orden fiscal
La tercera licitación llega con un dato adicional que refuerza la credibilidad del esquema: los fondos del FGS se administran con criterio de rentabilidad y no como caja política. Las tasas de corte de la segunda ronda, en torno a UVA + 4,79% a cinco años, muestran que el ANSES obtiene un rendimiento real por sus activos, alejado de la lógica de subsidios encubiertos que caracterizó a gestiones anteriores.
El cronograma completo continúa. Una vez adjudicada la tercera ronda, los bancos tendrán 90 días corridos para colocar los fondos en créditos hipotecarios, un plazo más estricto que el de las licitaciones previas que obliga a las entidades a ejecutar los préstamos con rapidez.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo es la tercera licitación de créditos hipotecarios del FGS?
El martes 17 de noviembre, entre las 11 y las 15 horas, según estableció el BCRA mediante la Comunicación “B” 13258.
¿Cuál es el monto de la licitación?
La subasta es por $200.000 millones, con ofertas mínimas de $1.000 millones por entidad y un tope del 40% del total por banco.
¿Qué tasas tendrán los créditos hipotecarios?
Los préstamos se ajustarán por UVA con un spread mínimo de 4,5% y máximo de 7,5%, a un plazo de colocación de cinco años.